上世纪９０年代初，广州市政府提出建设珠江新城。１９９２年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的“中央商务区（ＣＢＤ）”，面积６·１９平方公里，人口规模预测可达１７万—１８万，提供近３５万—４０万个就业岗位。随后征搜了珠江新城中心地带的土地与住房拆迁等系列工作，然而后续发展还是无果而终。１９９９年，广州市政府提出最近，《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。随后完成了规划区道路的基础建设。然而政府的投入并没有吸引来开发商的投资。在2004年以前她依然还在“沉睡”着，成了杂草丛生的“蛮荒”之地，拾荒者的“乐园”。 她也成了广州市民和各大媒体关注的热点。

   为什么珠江新城这个“中央商务区（ＣＢＤ）”，未来的广州中心不被开发商看好了？在这里我为大家做一个有趣的珠江新城“地运与发展”的风水分析，供大家鉴赏。

珠江新城地势为北高南低，北面近有瘦狗岭，远有南岭系山脉；南面为珠江水系，依天然格局为坐北向南；子山午向，七运（1984——2003年）珠江新城的七运盘如下；

七运盘分析：（1984—2003）

珠江新城七运为双星会坐。当运财星七紫在北方，北方高见山不见水，当运财星上山， 向方财星六白，七运为退气.，故珠江新城七运大势为丁旺财衰。以山星“丁”代表政府，财为投资商。从90年的政府规划提出以后，十几年里，广州市政府紧抓落实，积极招商引资，奈何地不得时，万物不苍；蛟龙未遇，发展的时间计划潜身于鱼釜之中，天运地运岂是人运能抗拒耶？

珠江新城各方位吉凶与发展分析；

西南旺财：八白近旺财星飞到西南，地点在五羊新城对面，此处开始以名门大厦为代表的商品楼房在此发展起来。以五羊新城成熟社区为依托，此方的开发在七运（1984——2003）也是做的风声说起。

东方、东北多事；运旺财星九紫飞到东方，运旺山星九紫飞到东北方，山星有用为有靠山，财星有用为发展。但是俩宫财星、山星皆有五黄，五黄为病毒凶星。开始，跑马场在此建成开赛，一段时间也带动周边楼盘的发展。五黄凶星宜静不宜动，动则凶。跑马为动激起五黄凶星，随着跑马被禁，发展无果而终。

东南；官运文昌；此方4 1 同宫，4为文曲星，五行属木，1白五行属水，运星六白五行也属水，1 六同宫合化水生4禄文曲星，文曲星大旺，1 六合为官，文曲为文件为批准，为政府支持批项目。南国花园、金碧华府等高档楼盘在此顺利开盘。

西方；文昌旺位 ； 星盘组合 1 4 九，1白水生文曲星4绿木，4绿木生九紫火，木火相生为木火通明，红红火火之象，星汇园等具有珠江新城代表性的楼盘在此发展起来。

西北：死气劫财；星盘2 3 八，方位乾五行属金，2 八 五行属土，2八土生金，金克3碧木，3碧木克2八土相克组合凶，靠山2黑无助还从中作梗，财星3碧劫财，无财无靠，此方位要发展一定困南重重。所以七运的烂尾楼就在这里。

以上是珠江新城2004年以前的七运运盘分析，实际情况与运盘基本是一致的。根据运盘分析：住在南国花园一带和住在星汇园一带的因运盘文曲旺，读书文章好。住在名门大厦一带的，2003年以后财运生意比2004年以前好；在名门大厦一带卖房的，相对而言做生意的多；南国花园一带买房的行政人员比其他两处多，而且官运也比其他两处的要好。

  中国有一句属话，叫风水轮流转，随着时间的推移到2004年，进入八运（2004——2023年）珠江新城八运盘如下；

子山午向下卦

八运盘分析：珠江新城八运（2004——2023）为双星会向，前方见水水后有山为旺局。当运财星到向首（南方）见水为旺财水，南面临珠江，当运财星下水，大旺财气。当运到丁（山）星到向，珠江对岸规划建广州电视转播发射中，电视转播塔五行属火，双八旺星五行属土，随着电视转播塔的建成，不但能生旺珠江新城的财气，也能带旺珠江新城的人气。

   地转八运，珠江新城犹如风云际会，潜龙腾渊，好向一夜之间就变成了兵家必争之地，交易价格一次次被刷新，坐拥千金而一地难求，珠江新城的土地真正成了寸土寸金的帝王之王，此乃天运地运也。

   人有人运、地有地运、房有房运，从以上的分析可以看出一地一方的发展，无不以天时地利息息相关，要真正懂得天时与地利的关系，才能达到利用自然改造自然的目的。

   了解地盘地运的衰旺，不但可以为一个城市的规划用地、土地的利用开发提供建设性的意义。也能为企业投资用地选址与房地产开发用地规划等做战略性的指导。